Er du beboer og har du din bolig til salg, kan du kontakte bestyrelsen og sende et par fotos, en kort tekst og evt. link til mægler.
Bestyrelsen vil derefter sørge for, at din bolig vises her på siden.
Bestyrelsen skal godkende selve salgsaftalen og køber. Købesummen for andelen skal indbetales til andelsboligforeningen. Ved salget modregner foreningen eventuelle tilgodehavender hos den andelshaver, der flytter, og udbetaler efterfølgende restbeløbet til denne.
Ved salg opkræves et administrationsgebyr på kr. 2000,- af såvel sælger som køber, i alt kr. 4000,-.
Ved salg via ejendomsmægler vil der kun i helt særlige tilfælde kunne besvares henvendelser ang. A/B.
Alle nødvendige oplysninger m.v. som forudsætning for salg findes på hjemmesiden og der henvises til denne! Ekstra arbejde som følge af forespørgsler fra mægler vil medføre, at der opkræves et vederlag for medgået tid (minimum 1 time), 500 kr. pr. time.
Nr. xx til salg !
Blomstervangen XX er sat til salg. Se nedenstående link for flere oplysninger:
https://xxx.dk
Nye regler for valuarvurderinger trådt i kraft
Valuarvurderinger, der udarbejdes efter 1. oktober 2018 skal nu overholde en række nye krav og retningslinjer.
Det betyder bl.a., at alle valuarer skal have gennemført uddannelsen ”Diplom i Vurdering”, have mindst to års erfaring, have indgående kendskab til markedet samt have en ansvarsforsikring.
De nye krav er en del af den lovpakke om ”robuste foreninger” (L177), som ABF har deltaget i at udforme, og som trådte i kraft pr. 1. juli 2018.
Kravene til valuarer er udarbejdet for at ensrette vurderingerne.
Vejl. til branchenorm for vurdering af andelsboliger
Vejl. omhandler vurdering af andelsboliger iht. Andelsboligforeningsloven samt Bekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar (valuarvurdering).
Venteliste
Andelsboligforeningen har to ventelister, en intern og en ekstern.
Den interne er for beboere i ejendommen, som ønsker at flytte til en anden bolig. Denne liste går forud for tildelingen af andele på den eksterne liste og rangordnes efter anciennitet.
Den eksterne liste giver købere udefra mulighed for at købe en andel i boligforeningen.
Hver andel er berettiget til at have to personer indstillet på ventelisten.
Der opkræves ikke
årligt administrationsgebyr for indstillingen.
Hvorfor vælge at købe en andelsbolig?
- ingen omkostninger til skøde-, tinglysnings- og registreringsafgift
- man betaler ikke ejendomsværdiskat for en andelsbolig
- indflydelse på foreningens drift samt beslutninger – og dermed på egen boligsituation – inden for andelsboligforeningens rammer og muligheder
Nøgleoplysningsskema(er)
(OBS!: Nedenstående vil nu fremgå til slut i Årsregnskabet som "Note 11 Lovkrævende nøgleoplysninger").
Der er den 1. januar 2014 trådt en lovændring til ”lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber” i kraft.
Det blev vedtaget af Folketinget i juni 2013 at de nye regler skulle tilsikre og styrke gennemsigtigheden
på andelsboligmarkedet.
Med lovændringen skærpes sælgers oplysningspligt, så sælger fremover skal udlevere skemaer med nøgleoplysninger til køber om både foreningen og
boligen.
Denne udvidede oplysningspligt omfatter alle salg af andelsboliger, men først ved salg efter foreningens ordinære generalforsamling 2014.
Efter reglerne skal sælgeren inden salg af andelsbolig udlevere
’nøgleoplysninger’ om andelsboligforeningen og om andelsboligen til mulige købere.
Disse nøgleoplysninger skal udleveres i det særlige nøgleoplysningsskema, der egentlig er 3 skemaer.
Oplysningerne til
skemaet/skemaerne bør være at finde i vedtægterne og/eller i årsrapporten fra revisor.
Revisor er ligeledes blevet stillet skærpet krav om synlighed og tilgængelighed af disse oplysninger i Årsrapporten.
Udover nøgleoplysningerne, skal sælger inden et salg udlevere følgende dokumenter til køber:
- Eksemplar af A/B’s vedtægter
- A/B
seneste årsregnskab samt budget
- Referat fra senest ordinære generalforsamling (og eventuelle senere ekstraordinære GF)
- Evt. vedligeholdelsesplan (hvis A/B
har udarbejdet en)
- Senest udarbejdede energimærkning for ejendommen/boligen
Nøgleoplysningerne skal udleveres i 3 særlige nøgleoplysningsskemaer, værende:
1. Nøgleoplysningsskema
for andelsboligforeningen
2. Nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg
3. Erklæring om væsentlige ændringer i ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen”
Andelsboligforeningen skal udfylde de tre nøgleoplysningsskemaer, og udlevere disse til sælgeren senest 10 dage arbejdsdage efter, at sælgeren har anmodet om det.
Bestyrelsen skal indtaste oplysninger vedr. foreningen i Erhvervsstyrelsens (tidligere MBBL) IT-system via https://andelsboliginfo.dk
Denne ovenfor nævnte hjemmeside sættes i drift fra 1. april 2014.
Her vil de indtastede data blive koblet sammen med oplysninger fra
kreditinstitutterne om foreningens eventuelle lån.
Udover selve nøgleoplysningsskemaet for andelsboligforeningen, skal også nøgleoplysningsskemaet for den enkelte andelsbolig til salg samt erklæringen om væsentlige ændringer udfyldes og afleveres af foreningen.
De 3 (blanke) nøgletalsskemaer kan hentes elektronisk her:
De af bestyrelsen og evt. kreditinstitut udfyldte skema(er) for A/B "Skovvangen", kan hentes her:
OBS!: Vil fremover fremgå af Årsrapporten fra revisoren - og skal således være baseret på det senest godkendte årsregnskab.
Del siden